臺南市新營區東興三街22巷21號12F/13F
2023-08-03 實價登錄成交明細
成交總價 568 萬 12.9 萬/坪 × 44.13 坪
權狀坪數44.13 坪
主建物27.32 坪
公設比32.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 44.13 坪
└ 主建物 27.32 坪
└ 公設等 16.81 坪
土地持分 8.14 坪
0 坪44.13 坪
土地坐落 新東段 584 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 9.2
東興三街中位 9.4
新營區 2023 年中位 21.8
比本棟中位 高 40%比東興三街中位 高 37%比新營區 2023 年中位 低 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交568 萬
+3%
2026 年推估582 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付17,024 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2021-12-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 11.8 萬/坪總 522 萬 2021-07-20 13F/13F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 10.4 萬/坪總 460 萬 2018-05-18 1F/13F 3房1廳2衛 · 41.51 坪 9.2 萬/坪總 380 萬 2016-10-26 13F/13F 4房2廳2衛 · 44.13 坪 7.3 萬/坪總 320 萬 2016-03-18 4F/13F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 8.2 萬/坪總 360 萬 2015-09-23 3F/13F 3房1廳2衛 · 44.13 坪 6.8 萬/坪總 300 萬 2015-07-27 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.13 坪 7.7 萬/坪總 340 萬 2012-08-07 1F/13F 3房1廳1衛 · 27.32 坪 9.2 萬/坪總 252 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。