臺南市東區府東街103號14F/16F
2019-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 630 萬 17.4 萬/坪 × 36.18 坪
權狀坪數36.18 坪
主建物23 坪
公設比28.5%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 36.18 坪
└ 主建物 23 坪
└ 公設等 13.18 坪
土地持分 4.38 坪
0 坪36.18 坪
土地坐落 龍泉段 558 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價630 萬
扣車位後房價630 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.4
府東街中位 14.4
東區 2019 年中位 16.2
比本棟中位 高 0%比府東街中位 高 21%比東區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交630 萬
+65%
2026 年推估1,041 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 411 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）126 萬
貸款（8 成）504 萬
每月月付18,882 元
30 年總利息176 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。