臺南市東區東成街28巷2號2F/5F
2021-01-12 實價登錄成交明細
成交總價 330 萬 10.2 萬/坪 × 32.45 坪
權狀坪數32.45 坪
主建物24.67 坪
公設比19.2%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 32.45 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 10.92 坪
0 坪32.45 坪
土地坐落 富農段 1762 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 10.2 萬/坪
本筆成交 10.2
本棟中位 8.2
東成街中位 19.6
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 24%比東成街中位 低 48%比東區 2021 年中位 低 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交330 萬
+28%
2026 年推估422 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）66 萬
貸款（8 成）264 萬
每月月付9,891 元
30 年總利息92 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳3衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-04-09 4F/5F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 14.5 萬/坪總 470 萬 2021-05-24 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 13.2 萬/坪總 390 萬 2020-10-30 5F/5F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 7 萬/坪總 208 萬 2019-11-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 9.5 萬/坪總 280 萬 2019-09-12 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.45 坪 8.7 萬/坪總 282 萬 2019-01-29 4F/5F 3房2廳2衛 · 29.58 坪 7.5 萬/坪總 221 萬 2014-12-30 2F/5F 4房0廳3衛 · 32.45 坪 8.2 萬/坪總 266 萬 2014-12-27 4F/5F 3房2廳1衛 · 32.45 坪 6.8 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。