臺南市東區崇學路59巷1號8F/13F
2022-09-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 740 萬 15.2 萬/坪 × 48.6 坪
權狀坪數48.6 坪
主建物25.79 坪
公設比22.1%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 48.6 坪
└ 主建物 25.79 坪
└ 公設等 22.81 坪
土地持分 6.05 坪
0 坪48.6 坪
土地坐落 竹篙厝段 1956 地號
價格拆解
成交總價740 萬
扣車位後房價740 萬
單價 15.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.2 萬/坪
本筆成交 15.2
本棟中位 18.5
崇學路中位 19.3
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 低 18%比崇學路中位 低 21%比東區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交740 萬
+13%
2026 年推估836 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）148 萬
貸款（8 成）592 萬
每月月付22,179 元
30 年總利息206 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。