臺南市安南區樂活五街83號12F/19F
2022-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 35 萬/坪 × 50.84 坪
權狀坪數50.84 坪
主建物22.31 坪
公設比36.3%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 50.84 坪
└ 主建物 22.31 坪
└ 公設等 28.53 坪
土地持分 6.9 坪
0 坪50.84 坪
土地坐落 國安段 1553 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
其中車位−170 萬
扣車位後房價1,330 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 35.8
樂活五街中位 33.7
安南區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 低 2%比樂活五街中位 高 4%比安南區 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,500 萬
+6%
2026 年推估1,594 萬
以安南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 94 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）266 萬
貸款（8 成）1,064 萬
每月月付39,862 元
30 年總利息371 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（170 萬）
備註：配偶權利讓渡預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-08 15F/19F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 38 萬/坪總 1,628 萬 2024-08-09 13F/19F 3房1廳2衛 · 50.13 坪 38 萬/坪總 1,625 萬 2023-12-30 3F/19F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 35 萬/坪總 1,505 萬 2023-04-11 11F/19F 3房2廳2衛 · 50.13 坪 36 萬/坪總 1,533 萬 2022-10-25 10F/19F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 35.9 萬/坪總 1,541 萬 2022-10-16 8F/19F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 35.8 萬/坪總 1,531 萬 2022-09-23 4F/19F 3房2廳2衛 · 50.84 坪 34.2 萬/坪總 1,458 萬 2022-06-19 5F/19F 3房2廳2衛 · 50.45 坪 34.3 萬/坪總 1,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。