臺南市歸仁區大仁街450號4F/7F
2026-03-14 實價登錄成交明細
成交總價 1,195 萬 28.5 萬/坪 × 41.97 坪
權狀坪數41.97 坪
主建物23.02 坪
公設比29.6%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 41.97 坪
└ 主建物 23.02 坪
└ 公設等 18.95 坪
土地持分 11.55 坪
0 坪41.97 坪
土地坐落 八甲西段 1061 地號
價格拆解
成交總價1,195 萬
扣車位後房價1,195 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 29.3
大仁街中位 22.3
歸仁區 2026 年中位 29.5
比本棟中位 低 3%比大仁街中位 高 28%比歸仁區 2026 年中位 低 3%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）956 萬
每月月付35,816 元
30 年總利息333 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-22 7F/7F 3房2廳2衛 · 41.71 坪 29.5 萬/坪總 1,232 萬 2026-04-13 3F/7F 3房2廳2衛 · 39 坪 27.1 萬/坪總 1,055 萬 2026-04-10 7F/7F 2房2廳1衛 · 33.95 坪 29.5 萬/坪總 1,001 萬 2026-04-01 2F/7F 3房2廳2衛 · 39 坪 27.4 萬/坪總 1,070 萬 2026-03-21 2F/7F 3房2廳2衛 · 41.97 坪 28.6 萬/坪總 1,200 萬 2026-02-27 2F/7F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 30 萬/坪總 1,080 萬 2026-02-27 5F/7F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 29.4 萬/坪總 1,058 萬 2025-12-20 3F/7F 3房2廳2衛 · 36.03 坪 29.3 萬/坪總 1,057 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。