臺南市東區德昌路68號7F/13F
2021-09-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,500 萬 27.9 萬/坪 × 89.69 坪
權狀坪數89.69 坪
主建物42.28 坪
公設比30.8%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 89.69 坪
└ 主建物 42.28 坪
└ 公設等 47.41 坪
土地持分 18.52 坪
0 坪89.69 坪
土地坐落 自由段 49 地號
價格拆解
成交總價2,500 萬
扣車位後房價2,500 萬
單價 27.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 25.4
德昌路中位 24.7
東區 2021 年中位 21.3
比本棟中位 高 10%比德昌路中位 高 13%比東區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,500 萬
+28%
2026 年推估3,196 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 696 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）500 萬
貸款（8 成）2,000 萬
每月月付74,928 元
30 年總利息697 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-18 12F/13F 6房2廳7衛 · 170.3 坪 23.5 萬/坪總 3,960 萬 2024-02-17 8F/13F 4房2廳3衛 · 100.53 坪 32.8 萬/坪總 3,300 萬 2023-06-01 6F/13F 4房2廳3衛 · 99.66 坪 33.4 萬/坪總 3,000 萬 2023-01-07 12F/13F 5房2廳6衛 · 170.64 坪 25.4 萬/坪總 4,090 萬 2022-11-08 12F/13F 5房2廳6衛 · 155.75 坪 26.2 萬/坪總 3,790 萬 2022-03-31 4F/13F 4房2廳3衛 · 80.04 坪 32.1 萬/坪總 2,570 萬 2022-03-29 8F/13F 4房2廳3衛 · 89.69 坪 31.2 萬/坪總 2,800 萬 2021-11-26 11F/13F 4房2廳3衛 · 99.66 坪 29.6 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。