臺南市仁德區太子北路250巷25號2F/5F
2019-12-10 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 16.4 萬/坪 × 31.13 坪
權狀坪數31.13 坪
主建物18.36 坪
公設比26%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 31.13 坪
└ 主建物 18.36 坪
└ 公設等 12.77 坪
土地持分 11.23 坪
0 坪31.13 坪
土地坐落 太子段 464-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價550 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價440 萬
單價 16.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.4 萬/坪
本筆成交 16.4
本棟中位 17.1
太子北路中位 28.1
仁德區 2019 年中位 17.7
比本棟中位 低 4%比太子北路中位 低 42%比仁德區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交550 萬
+63%
2026 年推估896 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 346 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（110 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-10-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 37.16 坪 28 萬/坪總 1,040 萬 2025-01-16 5F/5F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 28.4 萬/坪總 1,108 萬 2021-10-02 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.13 坪 18 萬/坪總 560 萬 2021-09-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 17.7 萬/坪總 730 萬 2020-03-14 4F/5F 2房2廳2衛 · 27.85 坪 19.4 萬/坪總 540 萬 2020-03-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 39.03 坪 16.4 萬/坪總 690 萬 2020-02-29 5F/5F 2房2廳2衛 · 28.76 坪 17.5 萬/坪總 547 萬 2020-02-23 4F/5F 3房2廳2衛 · 26.82 坪 16.3 萬/坪總 436 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。