臺南市安平區育平五街70號25F/27F
2023-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 855 萬 21.4 萬/坪 × 39.96 坪
權狀坪數39.96 坪
主建物22.11 坪
公設比35.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 39.96 坪
└ 主建物 22.11 坪
└ 公設等 17.85 坪
土地持分 2.01 坪
0 坪39.96 坪
土地坐落 金華段 85-4 地號
價格拆解
成交總價855 萬
扣車位後房價855 萬
單價 21.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 12.3
育平五街中位 12.1
安平區 2023 年中位 24.2
比本棟中位 高 74%比育平五街中位 高 77%比安平區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交855 萬
+4%
2026 年推估889 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）171 萬
貸款（8 成）684 萬
每月月付25,625 元
30 年總利息239 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。