臺南市南區新興路461巷8弄11號4F/5F
2019-05-21 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 6.8 萬/坪 × 32.22 坪
權狀坪數32.22 坪
主建物25.06 坪
公設比8.1%
當時屋齡36 年
這筆買到什麼
建物 32.22 坪
└ 主建物 25.06 坪
└ 公設等 7.16 坪
土地持分 9.46 坪
0 坪32.22 坪
土地坐落 日新段 911 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 6.8 萬/坪
本筆成交 6.8
本棟中位 8
新興路中位 11.7
南區 2019 年中位 15.3
比本棟中位 低 15%比新興路中位 低 42%比南區 2019 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交220 萬
+50%
2026 年推估329 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 109 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。