臺南市歸仁區大廟一街28巷21弄28號5F/7F
2025-01-08 實價登錄成交明細
成交總價 905 萬 23.5 萬/坪 × 38.56 坪
權狀坪數38.56 坪
主建物21.39 坪
公設比22.4%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 38.56 坪
└ 主建物 21.39 坪
└ 公設等 17.17 坪
土地持分 9.18 坪
0 坪38.56 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 564 地號
價格拆解
成交總價905 萬
扣車位後房價905 萬
單價 23.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.5 萬/坪
本筆成交 23.5
本棟中位 15.1
大廟一街中位 15.1
歸仁區 2025 年中位 30.8
比本棟中位 高 56%比大廟一街中位 高 56%比歸仁區 2025 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交905 萬
-3%
2026 年推估882 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）181 萬
貸款（8 成）724 萬
每月月付27,124 元
30 年總利息252 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。