臺南市歸仁區大廟一街28巷21弄28號2F/7F
2021-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 520 萬 17.1 萬/坪 × 33.1 坪
權狀坪數33.1 坪
主建物17.33 坪
公設比22.5%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.1 坪
└ 主建物 17.33 坪
└ 公設等 15.77 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪33.1 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 564 地號
價格拆解
成交總價520 萬
其中車位−90 萬
扣車位後房價430 萬
單價 17.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.1 萬/坪
本筆成交 17.1
本棟中位 15.1
大廟一街中位 15.1
歸仁區 2021 年中位 22.3
比本棟中位 高 13%比大廟一街中位 高 13%比歸仁區 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交520 萬
+37%
2026 年推估714 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 194 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）344 萬
每月月付12,888 元
30 年總利息120 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（90 萬）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。