臺南市中西區開山路122巷56弄13號
2022-11-18 實價登錄成交明細
成交總價 460 萬 14.1 萬/坪 × 32.75 坪
權狀坪數32.75 坪
主建物24.88 坪
公設比7.7%
當時屋齡41 年
這筆買到什麼
建物 32.75 坪
└ 主建物 24.88 坪
└ 公設等 7.87 坪
土地持分 7.68 坪
0 坪32.75 坪
土地坐落 永華段 394 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 14.1
開山路中位 14
中西區 2022 年中位 22.5
比本棟中位 高 0%比開山路中位 高 1%比中西區 2022 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交460 萬
+10%
2026 年推估508 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。