臺南市南區金華路一段200巷33號3F/5F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 260 萬 14.1 萬/坪 × 18.41 坪
權狀坪數18.41 坪
主建物15.38 坪
公設比16.5%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 18.41 坪
└ 主建物 15.38 坪
└ 公設等 3.03 坪
土地持分 6.39 坪
0 坪18.41 坪
土地坐落 鹽埕段 1931 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.1 萬/坪
本筆成交 14.1
本棟中位 10.3
金華路一段中位 16.3
南區 2020 年中位 16.1
比本棟中位 高 37%比金華路一段中位 低 13%比南區 2020 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交260 萬
+40%
2026 年推估364 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 104 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）52 萬
貸款（8 成）208 萬
每月月付7,793 元
30 年總利息73 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 1F/5F 4房2廳1衛 · 29 坪 8.6 萬/坪總 250 萬 2025-07-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 19.79 坪 18.2 萬/坪總 360 萬 2023-07-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 15.36 坪 13 萬/坪總 200 萬 2021-03-08 4F/5F 2房1廳1衛 · 13.64 坪 14.7 萬/坪總 200 萬 2020-09-20 3F/5F 2房2廳1衛 · 18.41 坪 9.1 萬/坪總 168 萬 2020-05-24 2F/5F 2房1廳1衛 · 18.41 坪 10.3 萬/坪總 190 萬 2020-02-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 19.79 坪 12.6 萬/坪總 250 萬 2019-07-31 5F/5F 2房1廳2衛 · 13.64 坪 9.5 萬/坪總 130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。