臺南市安平區永華八街16號12F/21F
2021-02-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,400 萬 27.2 萬/坪 × 97.29 坪
權狀坪數97.29 坪
主建物48.53 坪
公設比30.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 97.29 坪
└ 主建物 48.53 坪
└ 公設等 48.76 坪
土地持分 14.28 坪
0 坪97.29 坪
土地坐落 金華段 133-1 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,400 萬
其中車位−260 萬
扣車位後房價2,140 萬
單價 27.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.2 萬/坪
本筆成交 27.2
本棟中位 28.1
永華八街中位 18.7
安平區 2021 年中位 24.5
比本棟中位 低 3%比永華八街中位 高 45%比安平區 2021 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+10%
2026 年推估2,644 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 244 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）428 萬
貸款（8 成）1,712 萬
每月月付64,138 元
30 年總利息597 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（260 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。