臺南市歸仁區西埔三街51巷8之12號
2023-12-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,280 萬 24.4 萬/坪 × 52.38 坪
權狀坪數52.38 坪
主建物50.71 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 52.38 坪
└ 主建物 50.71 坪
└ 公設等 1.67 坪
土地持分 28.96 坪
0 坪52.38 坪
土地坐落 媽祖廟段三小段 357-22 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.4 萬/坪
本筆成交 24.4
本棟中位 24.4
西埔三街中位 11
歸仁區 2023 年中位 29.4
比本棟中位 高 0%比西埔三街中位 高 122%比歸仁區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,280 萬
+11%
2026 年推估1,421 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 141 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）256 萬
貸款（8 成）1,024 萬
每月月付38,363 元
30 年總利息357 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。