臺南市仁德區中正路二段1205巷16號4F/7F
2023-09-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 580 萬 16.3 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物25.74 坪
公設比23.7%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 中正段 127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 12.1
中正路二段中位 16.9
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 35%比中正路二段中位 低 4%比仁德區 2023 年中位 低 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交580 萬
+12%
2026 年推估648 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 68 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）464 萬
每月月付17,383 元
30 年總利息162 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 21 坪 20 萬/坪總 420 萬 2025-07-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 18.3 萬/坪總 650 萬 2025-05-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2024-08-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 19.3 萬/坪總 680 萬 2024-03-18 1F/7F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 17.9 萬/坪總 660 萬 2023-10-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 17.2 萬/坪總 612 萬 2021-06-30 7F/7F 3房1廳2衛 · 35.6 坪 8.7 萬/坪總 308 萬 2020-11-27 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 11.7 萬/坪總 418 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。