臺南市仁德區中正路二段1205巷16號4F/7F
2020-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 418 萬 11.7 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物25.74 坪
公設比23.7%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 25.74 坪
└ 公設等 9.86 坪
土地持分 6.98 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 中正段 127 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 12.1
中正路二段中位 16.9
仁德區 2020 年中位 18.8
比本棟中位 低 3%比中正路二段中位 低 31%比仁德區 2020 年中位 低 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交418 萬
+49%
2026 年推估623 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-05-06 3F/7F 2房2廳1衛 · 21 坪 20 萬/坪總 420 萬 2025-07-25 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 18.3 萬/坪總 650 萬 2025-05-13 4F/7F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 13.6 萬/坪總 480 萬 2024-08-05 2F/7F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 19.3 萬/坪總 680 萬 2024-03-18 1F/7F 3房2廳2衛 · 36.9 坪 17.9 萬/坪總 660 萬 2023-10-27 6F/7F 3房2廳2衛 · 35.6 坪 17.2 萬/坪總 612 萬 2023-09-18 4F/7F 3房1廳2衛 · 35.6 坪 16.3 萬/坪總 580 萬 2021-06-30 7F/7F 3房1廳2衛 · 35.6 坪 8.7 萬/坪總 308 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。