臺南市仁德區賢路一段7巷23號8F/13F
2021-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 698 萬 22.9 萬/坪 × 34.1 坪
權狀坪數34.1 坪
主建物14.28 坪
公設比34.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 34.1 坪
└ 主建物 14.28 坪
└ 公設等 19.82 坪
土地持分 4.99 坪
0 坪34.1 坪
土地坐落 二仁段 707 地號
價格拆解
成交總價698 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價548 萬
單價 22.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 23.4
賢路一段中位 25
仁德區 2021 年中位 21.4
比本棟中位 低 2%比賢路一段中位 低 8%比仁德區 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交698 萬
+27%
2026 年推估887 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）438 萬
每月月付16,424 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
備註：111/6/17簽立讓渡書，讓渡金額：新台幣708萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-05-27 5F/13F 3房2廳2衛 · 45.8 坪 24.3 萬/坪總 1,020 萬 2026-05-15 7F/13F 3房2廳2衛 · 43.12 坪 25.9 萬/坪總 1,115 萬 2026-04-28 10F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 26.4 萬/坪總 1,060 萬 2026-03-19 12F/13F 3房2廳2衛 · 44.44 坪 25.9 萬/坪總 1,150 萬 2022-12-23 6F/13F 2房2廳1衛 · 34.1 坪 20.9 萬/坪總 621 萬 2022-12-23 8F/13F 3房2廳2衛 · 44.39 坪 21.3 萬/坪總 850 萬 2022-12-23 9F/13F 3房2廳2衛 · 55.95 坪 20.9 萬/坪總 996 萬 2022-12-23 10F/13F 3房2廳2衛 · 34.1 坪 21.5 萬/坪總 634 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。