臺南市中西區南華街81號2F/7F
2019-10-29 實價登錄成交明細
成交總價 94 萬 12.7 萬/坪 × 7.35 坪
權狀坪數7.35 坪
主建物5.35 坪
公設比23.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 7.35 坪
└ 主建物 5.35 坪
└ 公設等 2 坪
土地持分 1.25 坪
0 坪7.35 坪
土地坐落 環河段 100 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.7 萬/坪
本筆成交 12.7
本棟中位 11.8
南華街中位 18.3
中西區 2019 年中位 18.6
比本棟中位 高 8%比南華街中位 低 31%比中西區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交94 萬
+47%
2026 年推估138 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）19 萬
貸款（8 成）75 萬
每月月付2,817 元
30 年總利息26 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層2F/7F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-07 3F/7F 1房1廳1衛 · 7.67 坪 20.9 萬/坪總 160 萬 2025-06-13 2F/7F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 32 萬/坪總 227 萬 2025-03-19 2F/7F 1房1廳1衛 · 7.67 坪 20.9 萬/坪總 160 萬 2025-03-01 7F/7F 1房0廳1衛 · 7.2 坪 19.2 萬/坪總 138 萬 2024-11-29 6F/7F 1房0廳1衛 · 7.67 坪 22.2 萬/坪總 170 萬 2024-10-16 3F/7F 1房1廳1衛 · 7.1 坪 24.1 萬/坪總 171 萬 2024-10-14 2F/7F 1房0廳1衛 · 7.1 坪 24.6 萬/坪總 175 萬 2024-06-28 3F/7F 1房0廳1衛 · 9.08 坪 24.2 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。