臺南市仁德區太子三街63號2F/5F
2018-03-22 實價登錄成交明細
成交總價 443 萬 17.6 萬/坪 × 27.39 坪
權狀坪數27.39 坪
主建物14.32 坪
公設比28.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 27.39 坪
└ 主建物 14.32 坪
└ 公設等 13.07 坪
土地持分 46.04 坪
0 坪46.04 坪
土地坐落 太子段 1122-3 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價443 萬
其中車位−43 萬
扣車位後房價401 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 18.5
太子三街中位 17.9
仁德區 2018 年中位 17.6
比本棟中位 低 5%比太子三街中位 低 2%比仁德區 2018 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交443 萬
+65%
2026 年推估733 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 290 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）80 萬
貸款（8 成）321 萬
每月月付12,018 元
30 年總利息112 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材見其他登記事項
電梯無
管理組織有
車位有（43 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-08-14 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 24.7 萬/坪總 680 萬 2020-12-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.77 坪 18.9 萬/坪總 525 萬 2020-10-09 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.52 坪 18.9 萬/坪總 520 萬 2020-09-23 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.5 坪 19.8 萬/坪總 545 萬 2020-03-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.53 坪 18.7 萬/坪總 515 萬 2019-10-07 4F/5F 1房1廳0衛 · 27.5 坪 17.5 萬/坪總 480 萬 2019-07-04 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.89 坪 17.9 萬/坪總 498 萬 2019-02-24 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.77 坪 16.4 萬/坪總 455 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。