臺南市永康區永興路93號5F/11F
2019-05-04 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 11.7 萬/坪 × 38.39 坪
權狀坪數38.39 坪
主建物23.13 坪
公設比27.8%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 38.39 坪
└ 主建物 23.13 坪
└ 公設等 15.26 坪
土地持分 3.1 坪
0 坪38.39 坪
土地坐落 大灣段 6230 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 10.2
永興路中位 11.7
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 高 15%比永興路中位 高 0%比永康區 2019 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+57%
2026 年推估706 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-09-24 7F/11F 3房2廳2衛 · 28.87 坪 19.4 萬/坪總 560 萬 2023-09-10 10F/11F 2房1廳2衛 · 34.04 坪 18.7 萬/坪總 635 萬 2023-05-31 7F/11F 2房2廳1衛 · 25.08 坪 22.9 萬/坪總 575 萬 2023-05-02 4F/11F 2房2廳1衛 · 20.82 坪 21.9 萬/坪總 455 萬 2023-01-10 7F/11F 3房2廳2衛 · 28.87 坪 17.3 萬/坪總 500 萬 2022-03-03 5F/11F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 20.6 萬/坪總 790 萬 2021-10-31 11F/11F 2房1廳1衛 · 20.82 坪 21.8 萬/坪總 453 萬 2021-09-01 5F/11F 3房2廳2衛 · 38.31 坪 12.8 萬/坪總 490 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。