臺南市南區萬年七街402號14F/15F
2021-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 545 萬 15 萬/坪 × 36.38 坪
權狀坪數36.38 坪
主建物15.9 坪
公設比34.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 36.38 坪
└ 主建物 15.9 坪
└ 公設等 20.48 坪
土地持分 6.06 坪
0 坪36.38 坪
土地坐落 大山段 94 地號
價格拆解
成交總價545 萬
扣車位後房價545 萬
單價 15 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15 萬/坪
本筆成交 15
本棟中位 13.5
萬年七街中位 16.4
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 11%比萬年七街中位 低 9%比南區 2021 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交545 萬
+24%
2026 年推估678 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）109 萬
貸款（8 成）436 萬
每月月付16,334 元
30 年總利息152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層14F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 9F/15F 2房1廳1衛 · 36.38 坪 22.7 萬/坪總 825 萬 2024-02-26 4F/15F 2房1廳1衛 · 35.95 坪 20 萬/坪總 720 萬 2023-06-13 15F/15F 0房0廳0衛 · 35.95 坪 21.1 萬/坪總 758 萬 2023-06-03 12F/15F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 20.3 萬/坪總 665 萬 2023-05-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.93 坪 20.1 萬/坪總 460 萬 2022-10-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 16.34 坪 13 萬/坪總 212 萬 2022-05-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 16.8 萬/坪總 550 萬 2021-08-26 5F/15F 1房1廳1衛 · 22.93 坪 13.5 萬/坪總 310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。