臺南市南區萬年七街402號12F/15F
2023-06-03 實價登錄成交明細
成交總價 665 萬 20.3 萬/坪 × 32.69 坪
權狀坪數32.69 坪
主建物13.58 坪
公設比34.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 32.69 坪
└ 主建物 13.58 坪
└ 公設等 19.11 坪
土地持分 5.52 坪
0 坪32.69 坪
土地坐落 大山段 94 地號
價格拆解
成交總價665 萬
扣車位後房價665 萬
單價 20.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.3 萬/坪
本筆成交 20.3
本棟中位 13.5
萬年七街中位 16.5
南區 2023 年中位 21.2
比本棟中位 高 50%比萬年七街中位 高 23%比南區 2023 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交665 萬
+7%
2026 年推估709 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）133 萬
貸款（8 成）532 萬
每月月付19,931 元
30 年總利息186 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 9F/15F 2房1廳1衛 · 36.38 坪 22.7 萬/坪總 825 萬 2024-02-26 4F/15F 2房1廳1衛 · 35.95 坪 20 萬/坪總 720 萬 2023-06-13 15F/15F 0房0廳0衛 · 35.95 坪 21.1 萬/坪總 758 萬 2023-05-20 3F/15F 2房2廳1衛 · 22.93 坪 20.1 萬/坪總 460 萬 2022-10-17 8F/15F 2房2廳1衛 · 16.34 坪 13 萬/坪總 212 萬 2022-05-19 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.69 坪 16.8 萬/坪總 550 萬 2021-08-26 5F/15F 1房1廳1衛 · 22.93 坪 13.5 萬/坪總 310 萬 2021-08-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 36.38 坪 15 萬/坪總 545 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。