臺南市永康區中華路936號7F/21F
2019-11-25 實價登錄成交明細
成交總價 674 萬 16.2 萬/坪 × 38.05 坪
權狀坪數38.05 坪
主建物18.12 坪
公設比32.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.05 坪
└ 主建物 18.12 坪
└ 公設等 19.93 坪
土地持分 3.19 坪
0 坪38.05 坪
土地坐落 頂南段 409 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價674 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價509 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 17
中華路中位 13.8
永康區 2019 年中位 17.3
比本棟中位 低 5%比中華路中位 高 17%比永康區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交674 萬
+57%
2026 年推估1,057 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 383 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）407 萬
每月月付15,255 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。