臺南市中西區民族路二段107號6F/13F
2023-08-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 470 萬 13 萬/坪 × 36.19 坪
權狀坪數36.19 坪
主建物24.44 坪
公設比20%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 36.19 坪
└ 主建物 24.44 坪
└ 公設等 11.75 坪
土地持分 3.41 坪
0 坪36.19 坪
土地坐落 中山段 84 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13 萬/坪
本筆成交 13
本棟中位 12.8
民族路二段中位 15
中西區 2023 年中位 23.2
比本棟中位 高 2%比民族路二段中位 低 13%比中西區 2023 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交470 萬
+12%
2026 年推估526 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）94 萬
貸款（8 成）376 萬
每月月付14,086 元
30 年總利息131 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-13 9F/13F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 21.4 萬/坪總 725 萬 2024-09-17 7F/13F 2房2廳2衛 · 28.85 坪 27.5 萬/坪總 792 萬 2024-06-06 4F/13F 3房2廳2衛 · 40.54 坪 4.2 萬/坪總 170 萬 2024-06-06 8F/13F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 4.4 萬/坪總 150 萬 2024-06-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 33.81 坪 4.4 萬/坪總 150 萬 2024-04-27 7F/13F 3房2廳2衛 · 37.69 坪 20.6 萬/坪總 777 萬 2024-02-18 9F/13F 3房2廳2衛 · 36.19 坪 21.7 萬/坪總 785 萬 2024-01-09 13F/13F 3房2廳2衛 · 49.19 坪 22.8 萬/坪總 1,120 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。