臺南市中西區民族路二段107號7F/13F
2024-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 792 萬 27.5 萬/坪 × 28.85 坪
權狀坪數28.85 坪
主建物20.61 坪
公設比21%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 28.85 坪
└ 主建物 20.61 坪
└ 公設等 8.24 坪
土地持分 2.72 坪
0 坪28.85 坪
土地坐落 中山段 84 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 12.8
民族路二段中位 15
中西區 2024 年中位 25.2
比本棟中位 高 115%比民族路二段中位 高 83%比中西區 2024 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交792 萬
+3%
2026 年推估813 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）634 萬
每月月付23,737 元
30 年總利息221 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層7F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。