臺南市新營區長榮路二段1035號4F/5F
2021-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 445 萬 20 萬/坪 × 22.3 坪
權狀坪數22.3 坪
主建物14.68 坪
公設比29.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.3 坪
└ 主建物 14.68 坪
└ 公設等 7.62 坪
土地持分 7.61 坪
0 坪22.3 坪
土地坐落 新營段 1211-2 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20 萬/坪
本筆成交 20
本棟中位 19.5
長榮路二段中位 16.8
新營區 2021 年中位 15.4
比本棟中位 高 3%比長榮路二段中位 高 19%比新營區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交445 萬
+29%
2026 年推估576 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 131 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）89 萬
貸款（8 成）356 萬
每月月付13,337 元
30 年總利息124 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-31 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.3 坪 23.1 萬/坪總 516 萬 2022-11-11 5F/5F 4房2廳2衛 · 67.2 坪 19.5 萬/坪總 1,350 萬 2022-07-30 2F/5F 2房2廳2衛 · 22.3 坪 21.3 萬/坪總 475 萬 2022-05-20 3F/5F 2房2廳2衛 · 22.3 坪 21.1 萬/坪總 470 萬 2022-03-08 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 20.1 萬/坪總 665 萬 2022-01-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 19.5 萬/坪總 650 萬 2022-01-25 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.39 坪 18.7 萬/坪總 660 萬 2022-01-17 4F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 19.5 萬/坪總 650 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。