臺南市仁德區民安路二段47號2F/6F
2023-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 21.7 萬/坪 × 25.36 坪
權狀坪數25.36 坪
主建物16.86 坪
公設比23.9%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 25.36 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 8.5 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪25.36 坪
土地坐落 新工段 1038 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 9
民安路二段中位 16.6
仁德區 2023 年中位 25.9
比本棟中位 高 141%比民安路二段中位 高 31%比仁德區 2023 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交550 萬
+12%
2026 年推估614 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-08-22 2F/6F 2房2廳1衛 · 25.36 坪 11.2 萬/坪總 285 萬 2023-07-23 4F/6F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 17.6 萬/坪總 385 萬 2019-09-27 6F/6F 3房2廳2衛 · 21.89 坪 9.1 萬/坪總 200 萬 2019-08-16 4F/6F 2房2廳1衛 · 21.89 坪 8.3 萬/坪總 181 萬 2018-01-06 4F/6F 3房1廳2衛 · 33.18 坪 8.9 萬/坪總 295 萬 2013-10-14 2F/6F 2房1廳1衛 · 21.89 坪 4.6 萬/坪總 100 萬 2013-07-02 3F/6F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 7.8 萬/坪總 260 萬 2013-06-12 1F/6F 3房2廳2衛 · 38.58 坪 7.3 萬/坪總 281 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。