臺南市關廟區大仁街23號5F/5F
2020-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 425 萬 14.7 萬/坪 × 29.3 坪
權狀坪數29.3 坪
主建物16 坪
公設比25.4%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 29.3 坪
└ 主建物 16 坪
└ 公設等 13.3 坪
土地持分 9.43 坪
0 坪29.3 坪
土地坐落 南雄段 365 地號
價格拆解
成交總價425 萬
其中車位−70 萬
扣車位後房價355 萬
單價 14.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.7 萬/坪
本筆成交 14.7
本棟中位 14.8
大仁街中位 15.2
關廟區 2020 年中位 15
比本棟中位 低 1%比大仁街中位 低 3%比關廟區 2020 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交425 萬
+35%
2026 年推估573 萬
以關廟區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 148 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）71 萬
貸款（8 成）284 萬
每月月付10,640 元
30 年總利息99 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（70 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-23 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.98 坪 24.1 萬/坪總 650 萬 2024-05-15 4F/5F 3房2廳2衛 · 34.65 坪 23.4 萬/坪總 810 萬 2022-08-04 4F/5F 2房2廳1衛 · 26.98 坪 16.7 萬/坪總 450 萬 2022-01-06 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.3 坪 20.5 萬/坪總 602 萬 2020-08-31 5F/5F 2房2廳1衛 · 29.01 坪 15.8 萬/坪總 447 萬 2020-08-24 3F/5F 2房2廳1衛 · 24.21 坪 14.5 萬/坪總 350 萬 2020-08-14 2F/5F 2房2廳1衛 · 23.92 坪 14.1 萬/坪總 338 萬 2020-08-08 3F/5F 2房2廳1衛 · 26.98 坪 14.8 萬/坪總 390 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。