臺南市關廟區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 2,368 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市關廟區
推薦單價 15.3 萬/坪 平均 16.1 萬/坪
最低7萬/坪
最高26萬/坪
成交2,368筆
各屋型中位· 近 3 年
透天21.2 萬/坪華廈23.4 萬/坪住宅大樓21.2 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年22.1 萬/坪3–5年24.1 萬/坪5–10年24.1 萬/坪20年以上15.3 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪2,375 筆
一樓（含店面、騎樓）14.4 萬/坪43 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
20
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交5 筆-83%
近 90 天均價20.4 萬/坪-12.4%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.61%偏冷
每月成交約 6 筆12,646 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +1%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
禾居3 21.3 → 22 萬/坪 +3.3% 預售 12 筆・成屋 24 筆
心心相印7 26 → 25.7 萬/坪 -1.2% 預售 31 筆・成屋 37 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 15.3 萬/坪 · 均價 16.1 · 共 2,368 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
15.3萬/坪
預售中位
21.8萬/坪
租金中位
473元/坪/月
買租比 / 年收益
27年 / 3.7%
預售比成屋高 42%(預售 708 筆、租賃 127 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 15.3 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 0.91 倍。
關廟區各里的房價差距
關廟區有 11 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是新埔里平均 18.9 萬/坪， 最低的是東勢里 11.6 萬/坪，相差 1.6 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 新埔里 18.9萬/坪 351 筆
- 2 深坑里 18.4萬/坪 142 筆
- 3 北勢里 17萬/坪 178 筆
- 4 關廟里 16.8萬/坪 286 筆
- 5 花園里 16.6萬/坪 243 筆
- 6 山西里 16萬/坪 156 筆
- 7 五甲里 15.3萬/坪 253 筆
- 8 松腳里 15.2萬/坪 145 筆
- 9 埤頭里 14.5萬/坪 284 筆
- 10 香洋里 13.9萬/坪 131 筆
- 11 東勢里 11.6萬/坪 92 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
關廟區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，關廟區的人口從 34,353 人變成 33,198 人 （減少 3.4%）；同期間成交單價中位從 14.1 萬/坪 變成 24.2 萬/坪（上漲 71.8%）。
同期間的戶數從 11,253 戶變成 12,646 戶 （增加 12.4%），平均每戶人口從 3.05 人降到 2.63 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
關廟區↑45%
關廟區單位：萬/坪
關廟區時光機 · 歷年回放
關廟區2018–2026 單價回放
8 年來 +45%（年化 +4.8%）
回到買進，以估算
以 關廟區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
關廟區周邊環境
關廟區生活機能64 分
✕車站附近無3 公里內無
✓超商7-Eleven129 公尺
✓超市美廉社597 公尺
✓學校關廟國小350 公尺
✓醫院吉安醫院1.6 公里
✕診所附近無3 公里內無
✓公園（未命名）204 公尺
✓銀行京城商業銀行411 公尺
✕停車場附近無3 公里內無
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心附近無3 公里內無
關廟區嫌惡設施
✓違章工廠違章工廠2.2 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所變電所1.4 公里
✓加油站關廟服務區北上站 加油站4.4 公里
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）870 公尺
✓市場關廟公有零售市場258 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
關廟區周邊地點房價
醫院
關廟區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季關廟區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 12 |
| 機車竊盜 | 1 |
| 住宅竊盜 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
關廟區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
33,198 人
近 7 年人口
-3.4%
最新戶數
12,646 戶
近 7 年戶數
+12.4%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
關廟區延伸查詢
關廟區社區
關廟區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 0%
高 0% 中 0% 低 6% 不在潛勢區 94%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 52 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 28 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 1,967 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
關廟區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 關新一街 | 37.5 | — | 3 · 0.1% |
| 長街 | 31.2 | — | 3 · 0.1% |
| 花園二街 | 24.2 | -7.2% | 30 · 1.3% |
| 北安一街 | 23.2 | +4.3% | 45 · 2% |
| 農會路 | 22.8 | — | 7 · 0.3% |
| 北安三街 | 21.8 | +8.9% | 47 · 2% |
| 中山路二段 | 21.4 | +2.5% | 41 · 1.8% |
| 北新一街 | 21.1 | +5.3% | 252 · 10.9% |
| 深坑三街 | 20.4 | -2.9% | 107 · 4.6% |
| 五慧街 | 20 | +48.6% | 25 · 1.1% |
| 崇平路 | 18.4 | +4.4% | 35 · 1.5% |
| 民生街 | 18.2 | -7.3% | 50 · 2.2% |
| 松平街 | 17.9 | -3.8% | 28 · 1.2% |
| 崇善街 | 17.8 | -0.6% | 37 · 1.6% |
| 東德街 | 17.3 | +13.8% | 14 · 0.6% |
| 和美街 | 17.2 | +7.7% | 15 · 0.7% |
| 北安二街 | 16.8 | -8.7% | 87 · 3.8% |
| 五義街 | 16.4 | — | 13 · 0.6% |
| 東仁街 | 16.4 | — | 5 · 0.2% |
| 東安街 | 16.1 | — | 23 · 1% |
| 園中街 | 16 | — | 23 · 1% |
| 大仁街 | 15.8 | -10.6% | 159 · 6.9% |
| 文化街 | 15.7 | — | 43 · 1.9% |
| 中山路一段 | 15.5 | +71.1% | 45 · 2% |
| 五權街 | 15.2 | — | 15 · 0.7% |
| 北美街 | 15.1 | +1.2% | 13 · 0.6% |
| 關新路一段 | 15 | — | 38 · 1.6% |
| 保東路 | 14.9 | +28.8% | 186 · 8.1% |
| 南雄路二段 | 14.8 | — | 4 · 0.2% |
| 崇仁街 | 14.8 | — | 33 · 1.4% |
關廟區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 皇龍大砌 | 21.5 | 143 筆 | 2024-07-22 |
| 皇龍捷士悅 | 20.9 | 107 筆 | 2023-11-22 |
| 幸福之森 | 23 | 75 筆 | 2026-02-03 |
| 綠森活 | 21 | 73 筆 | 2024-11-05 |
| 臺邦第一景II | 29.2 | 64 筆 | 2026-04-10 |
| 心心相印7 | 26 | 31 筆 | 2025-01-18 |
| 家家富富 | 22.9 | 29 筆 | 2022-03-27 |
| 荷碧墅 | 17.2 | 24 筆 | 2021-11-11 |
| 靜宜美墅 | 21.9 | 20 筆 | 2024-03-02 |
| 花現關廟 | 21.2 | 19 筆 | 2023-09-27 |
| 光建築3 | 23.1 | 18 筆 | 2024-06-22 |
| 森億居NO.8 | 22.5 | 14 筆 | 2026-05-05 |
| 傳承22 | 26.5 | 13 筆 | 2024-05-29 |
| 天陽大富3 | 25.9 | 13 筆 | 2023-04-14 |
| 禾居3 | 21.3 | 12 筆 | 2023-11-25 |
| 森億居NO.5 | 19.7 | 10 筆 | 2024-11-18 |
| 幸福邸家 | 26.6 | 9 筆 | 2023-05-07 |
| 臺邦第一景I | 28.2 | 8 筆 | 2025-04-12 |
| 天陽富築 | 27.6 | 8 筆 | 2026-03-04 |
| 綠園道3期 | 21 | 8 筆 | 2023-04-01 |
| 鑫金鑽 | 24 | 7 筆 | 2023-03-16 |
| 氧森 | 29 | 3 筆 | 2025-08-14 |
關廟區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 保東路88巷132號 | 31.7 | 5 筆 | 2026-01-13 |
| 北安一街58號 | 25.7 | 18 筆 | 2025-12-07 |
| 北安一街56號 | 25.5 | 17 筆 | 2025-12-31 |
| 花園二街10號 | 23.2 | 19 筆 | 2025-04-01 |
| 大仁街321號 | 22 | 24 筆 | 2024-07-16 |
| 崇平路123號 | 21.9 | 20 筆 | 2025-10-30 |
| 北新一街1號 | 21.3 | 143 筆 | 2025-10-22 |
| 北新一街10號 | 20.9 | 113 筆 | 2025-11-30 |
| 文衡路233巷7號 | 19.4 | 6 筆 | 2024-05-15 |
| 崇善街86巷8號 | 16.1 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 大仁街23號 | 15.7 | 28 筆 | 2025-07-23 |
| 崇仁街36號 | 15.4 | 18 筆 | 2022-10-01 |
| 保東路85巷72號 | 14.7 | 11 筆 | 2026-05-04 |
| 崇仁街38號 | 14.5 | 18 筆 | 2022-09-24 |
依型態 / 房數細看
透天15.1萬 · 1,901筆華廈20.3萬 · 293筆住宅大樓21.3萬 · 140筆店面14.3萬 · 20筆其他6.6萬 · 6筆公寓9.8萬 · 6筆廠辦倉庫10萬 · 1筆套房11.6萬 · 1筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
關廟區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
臺南市關廟區大富街325號 全F/2F 2026-07-01
14.6萬/坪 土地 23.3 萬/坪 總價 500 萬
臺南市關廟區北新一街1號 10F/14F 2026-05-29
22.3萬/坪 總價 926.8 萬（扣車位 927 萬）
較上次成交 ↑ +109 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +36 萬
臺南市關廟區光復街30號 全F/3F 2026-05-18
11.9萬/坪 土地 25.1 萬/坪 總價 615 萬
臺南市關廟區保東路85巷72號 4F/6F 2026-05-04
17.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +50 萬
臺南市關廟區南雄路一段1156號 全F/3F 2026-04-27
4.7萬/坪 土地 10.3 萬/坪 總價 300 萬
臺南市關廟區文衡路130號 全F/2F 2026-04-21
22.0萬/坪 土地 27.1 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市關廟區北安二街76號 全F/3F 2026-04-16
26.2萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,388 萬
臺南市關廟區官崙街46號 全F/3F 2026-04-09
9.1萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 500 萬
臺南市關廟區北安一街56號 6F/6F 2026-03-29
25.9萬/坪 總價 785 萬（扣車位 655 萬）
臺南市關廟區深坑三街31之17號 全F/3F 2026-03-23
25.8萬/坪 土地 39.5 萬/坪 總價 1,300 萬
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +79 萬
臺南市關廟區長街135巷3號 全F/2F 2026-03-21
31.2萬/坪 土地 38 萬/坪 總價 965 萬
臺南市關廟區保東路85巷72號 6F/6F 2026-03-10
14.3萬/坪 總價 600 萬（扣車位 500 萬）
臺南市關廟區保東路85巷72號 6F/6F 2026-03-10
14.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 470 萬）
臺南市關廟區保東路85巷72號 5F/6F 2026-03-10
14.5萬/坪 總價 570 萬（扣車位 470 萬）
臺南市關廟區保東路85巷72號 5F/6F 2026-03-10
14.9萬/坪 總價 620 萬（扣車位 520 萬）
臺南市關廟區保東路85巷72號 2F/6F 2026-03-10
15.7萬/坪 總價 550 萬
臺南市關廟區新埔三街109號 全F/2F 2026-03-07
13.2萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 420 萬
臺南市關廟區保東路85巷72號 4F/6F 2026-03-07
13.0萬/坪 總價 520 萬（扣車位 420 萬）
臺南市關廟區保東路85巷72號 4F/6F 2026-02-09
14.0萬/坪 總價 590 萬（扣車位 490 萬）
臺南市關廟區保東路85巷72號 3F/6F 2026-02-09
17.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
臺南市關廟區保東路85巷72號 2F/6F 2026-02-09
17.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 550 萬）
臺南市關廟區衡路418號 6F/7F 2026-02-07
25.5萬/坪 總價 880 萬（扣車位 747 萬）
臺南市關廟區長街135巷1號 全F/2F 2026-02-05
31.6萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 985 萬
臺南市關廟區保東路115巷21號 4F/5F 2026-01-30
7.5萬/坪 總價 300 萬（扣車位 300 萬）
臺南市關廟區文衡路46號 全F/2F 2026-01-27
21.8萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,820 萬
臺南市關廟區關新一街96號 全F/1F 2026-01-26
26.2萬/坪 土地 12.4 萬/坪 總價 1,170.6 萬
臺南市關廟區關新路二段51巷11弄11號 全F/4F 2026-01-24
13.1萬/坪 土地 27 萬/坪 總價 635 萬
臺南市關廟區中山路一段602號 全F/4F 2026-01-23
13.6萬/坪 土地 40 萬/坪 總價 1,524 萬
臺南市關廟區關新一街110巷3號 全F/1F 2026-01-20
45.0萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 2,722.5 萬
臺南市關廟區關新一街88號 全F/1F 2026-01-13
41.2萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 1,842.2 萬
臺南市關廟區中山路二段43號 全F/2F 2026-01-06
21.2萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 1,000 萬
臺南市關廟區崇平路123號 2F/7F 2026-01-03
25.8萬/坪 總價 712.5 萬
臺南市關廟區關新路二段685之8號 全F/4F 2026-01-01
16.4萬/坪 土地 35.7 萬/坪 總價 900 萬
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +69 萬
臺南市關廟區關新路一段813巷52號 全F/2F 2025-12-31
20.5萬/坪 土地 10.6 萬/坪 總價 1,150 萬
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +259 萬
臺南市關廟區東興路207號 全F/2F 2025-12-24
24.3萬/坪 土地 32.3 萬/坪 總價 1,220 萬
臺南市關廟區大仁街98巷22號 全F/4F 2025-12-22
23.6萬/坪 土地 56.6 萬/坪 總價 1,250 萬
臺南市關廟區深坑三街25巷3弄28號 全F/2F 2025-11-29
15.4萬/坪 土地 11.5 萬/坪 總價 780.3 萬
臺南市關廟區保東路288巷59號 全F/4F 2025-11-07
25.5萬/坪 土地 29.5 萬/坪 總價 2,650 萬
較上次成交 ↑ +975 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +590 萬
臺南市關廟區旺萊路361之5號 全F/4F 2025-10-24
22.6萬/坪 土地 44 萬/坪 總價 1,200 萬
臺南市關廟區中山路二段165巷38號 全F/4F 2025-10-13
29.4萬/坪 土地 69 萬/坪 總價 2,650 萬
臺南市關廟區忠孝街258巷17號 全F/3F 2025-10-02
9.5萬/坪 土地 5.1 萬/坪 總價 400 萬
臺南市關廟區松平街58巷7號 全F/3F 2025-09-27
13.9萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 660 萬
臺南市關廟區新埔二街51號 全F/3F 2025-09-26
16.6萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 680 萬
臺南市關廟區成功路86巷15號 全F/3F 2025-09-26
15.3萬/坪 土地 22.7 萬/坪 總價 610 萬
臺南市關廟區大富街105號 全F/2F 2025-09-18
20.9萬/坪 土地 11 萬/坪 總價 1,056 萬
臺南市關廟區北美街46巷9號 全F/4F 2025-09-10
10.4萬/坪 土地 18 萬/坪 總價 570 萬
臺南市關廟區北安一街52號 全F/4F 2025-08-18
31.7萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 1,675 萬
臺南市關廟區北新街6號 全F/3F 2025-08-17
10.7萬/坪 土地 20.6 萬/坪 總價 710 萬
共 515 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 1–50 筆（第 1／11 頁）。
看完臺南市關廟區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看關廟區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市關廟區 房價常見問題
關廟區房價現在多少？
臺南市關廟區成屋實價登錄單價中位 15.3 萬/坪、平均 16.1 萬/坪，多數成交落在 7–26 萬/坪，共 2,368 筆，資料截至 2026 年第三季。
關廟區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
473元/坪/月
推估年投報
3.7%
買租比
27年
租賃筆數
127筆
各型態租金中位
透天370 元/坪/月60 筆
華廈575 元/坪/月22 筆
住宅大樓555 元/坪/月17 筆
其他271 元/坪/月16 筆
店面714 元/坪/月11 筆
最近租賃成交
2026-06-01北新一街１０號十樓之１２ 華廈 34.75坪16,900 元/月486 元/坪
2026-06-01北新一街１號八樓之９ 住宅大樓 28.42坪16,000 元/月562 元/坪
2026-06-01大仁街２３號三樓之１ 華廈 22.67坪13,500 元/月595 元/坪
2026-04-13北新一街１０號七樓之７ 華廈 27.29坪13,800 元/月506 元/坪
2026-04-10民權街１２５號 透天 53.91坪16,000 元/月298 元/坪
2026-04-07北新一街１號二樓之６ 住宅大樓 23.57坪13,500 元/月572 元/坪
關廟區過戶受理地政事務所:臺南市歸仁地政事務所(電話 (06) 3308-377)
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