臺南市中西區建業街37巷2號3F/5F
2024-09-21 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 20.1 萬/坪 × 40.8 坪
權狀坪數40.8 坪
主建物30.75 坪
公設比11.7%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 40.8 坪
└ 主建物 30.75 坪
└ 公設等 10.05 坪
土地持分 12.06 坪
0 坪40.8 坪
土地坐落 郡王祠段 1001 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 13.7
建業街中位 14
中西區 2024 年中位 24.9
比本棟中位 高 47%比建業街中位 高 44%比中西區 2024 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交820 萬
+6%
2026 年推估873 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 53 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-02 4F/5F 4房2廳2衛 · 39.35 坪 10 萬/坪總 394 萬 2022-12-01 1F/5F 3房2廳2衛 · 36.15 坪 19.6 萬/坪總 710 萬 2022-06-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 17 萬/坪總 570 萬 2022-01-03 5F/5F 3房2廳2衛 · 33.57 坪 15.5 萬/坪總 520 萬 2021-12-22 4F/5F 4房2廳2衛 · 40.74 坪 16.4 萬/坪總 668 萬 2021-09-07 3F/5F 3房2廳2衛 · 33.52 坪 13.4 萬/坪總 450 萬 2021-01-23 2F/5F 3房2廳2衛 · 30.77 坪 16.5 萬/坪總 508 萬 2020-09-13 2F/5F 3房2廳2衛 · 36.72 坪 10.9 萬/坪總 400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。