臺南市中西區廣慈街32巷2號6F/7F
2025-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 320 萬 9.9 萬/坪 × 32.18 坪
權狀坪數32.18 坪
主建物26.44 坪
公設比17.8%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 32.18 坪
└ 主建物 26.44 坪
└ 公設等 5.74 坪
土地持分 5.19 坪
0 坪32.18 坪
土地坐落 廣慈段 576 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.9 萬/坪
本筆成交 9.9
本棟中位 10.3
廣慈街中位 11.1
中西區 2025 年中位 24.1
比本棟中位 低 4%比廣慈街中位 低 11%比中西區 2025 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交320 萬
+5%
2026 年推估336 萬
以中西區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）64 萬
貸款（8 成）256 萬
每月月付9,591 元
30 年總利息89 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-06-22 6F/7F 3房1廳3衛 · 32.18 坪 22.1 萬/坪總 710 萬 2022-09-04 6F/7F 3房2廳2衛 · 25.68 坪 17 萬/坪總 436 萬 2022-08-14 5F/7F 3房2廳2衛 · 27.45 坪 13.5 萬/坪總 370 萬 2021-03-16 2F/7F 1房1廳1衛 · 12.01 坪 11.7 萬/坪總 140 萬 2018-07-24 4F/7F 3房0廳3衛 · 31.23 坪 11.2 萬/坪總 350 萬 2018-06-05 2F/7F 1房1廳1衛 · 11.44 坪 9.6 萬/坪總 110 萬 2017-08-14 5F/7F 1房1廳1衛 · 17.9 坪 9.8 萬/坪總 175 萬 2017-06-16 5F/7F 4房1廳2衛 · 27.3 坪 10.3 萬/坪總 280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。