臺南市新營區太子路32之8號9F/11F
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 250 萬 7 萬/坪 × 35.52 坪
權狀坪數35.52 坪
主建物21.91 坪
公設比28.9%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 35.52 坪
└ 主建物 21.91 坪
└ 公設等 13.61 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪35.52 坪
土地坐落 新興段 195 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價250 萬
扣車位後房價250 萬
單價 7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 7 萬/坪
本筆成交 7
本棟中位 8.1
太子路中位 12.9
新營區 2022 年中位 15.7
比本棟中位 低 14%比太子路中位 低 46%比新營區 2022 年中位 低 55%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交250 萬
+25%
2026 年推估313 萬
以新營區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）50 萬
貸款（8 成）200 萬
每月月付7,493 元
30 年總利息70 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：此屋有非自然死亡事故為凶宅
同址其他成交（5 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。