臺南市東區林森路二段90號11F/16F
2022-02-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,368 萬 25.7 萬/坪 × 53.16 坪
權狀坪數53.16 坪
主建物30.5 坪
公設比36.5%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 53.16 坪
└ 主建物 30.5 坪
└ 公設等 22.66 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪53.16 坪
土地坐落 新東段 1585-2 地號
價格拆解
成交總價1,368 萬
扣車位後房價1,368 萬
單價 25.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.7 萬/坪
本筆成交 25.7
本棟中位 15.9
林森路二段中位 14.2
東區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 62%比林森路二段中位 高 81%比東區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,368 萬
+13%
2026 年推估1,541 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 173 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）274 萬
貸款（8 成）1,094 萬
每月月付41,001 元
30 年總利息382 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層11F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 7F/16F 4房2廳2衛 · 53.16 坪 23.3 萬/坪總 1,238 萬 2024-08-09 3F/16F 3房2廳2衛 · 53.46 坪 23 萬/坪總 1,230 萬 2024-05-12 8F/16F 1房1廳1衛 · 30.99 坪 21.9 萬/坪總 680 萬 2023-04-28 8F/16F 2房2廳2衛 · 45.18 坪 23.2 萬/坪總 1,050 萬 2022-02-18 3F/16F 2房2廳2衛 · 52.51 坪 22.2 萬/坪總 1,166 萬 2021-09-07 11F/16F 3房2廳2衛 · 34.61 坪 21.3 萬/坪總 736 萬 2021-08-09 9F/16F 4房2廳2衛 · 56.64 坪 18 萬/坪總 1,020 萬 2021-02-20 6F/16F 4房2廳2衛 · 53.16 坪 17 萬/坪總 903 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。