臺南市東區林森路二段90號3F/16F
2022-02-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,166 萬 22.2 萬/坪 × 52.51 坪
權狀坪數52.51 坪
主建物30.46 坪
公設比36.6%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 52.51 坪
└ 主建物 30.46 坪
└ 公設等 22.05 坪
土地持分 4.04 坪
0 坪52.51 坪
土地坐落 新東段 1585-2 地號
價格拆解
成交總價1,166 萬
扣車位後房價1,166 萬
單價 22.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.2 萬/坪
本筆成交 22.2
本棟中位 15.9
林森路二段中位 14.3
東區 2022 年中位 24.1
比本棟中位 高 40%比林森路二段中位 高 55%比東區 2022 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,166 萬
+13%
2026 年推估1,317 萬
以東區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 151 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）233 萬
貸款（8 成）933 萬
每月月付34,946 元
30 年總利息325 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。