臺南市善化區蓮潭路3號4F/13F
2020-02-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 760 萬 16.3 萬/坪 × 48.76 坪
權狀坪數48.76 坪
主建物24.67 坪
公設比35%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 48.76 坪
└ 主建物 24.67 坪
└ 公設等 24.09 坪
土地持分 11.79 坪
0 坪48.76 坪
土地坐落 善新段 69 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價760 萬
其中車位−110 萬
扣車位後房價650 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 29.2
蓮潭路中位 19.4
善化區 2020 年中位 18.2
比本棟中位 低 44%比蓮潭路中位 低 16%比善化區 2020 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交760 萬
+59%
2026 年推估1,207 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 447 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（110 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-08-03 4F/13F 2房2廳2衛 · 37.72 坪 29.2 萬/坪總 1,100 萬 2026-06-14 6F/13F 3房2廳2衛 · 48.76 坪 29.7 萬/坪總 1,450 萬 2026-03-19 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.59 坪 33.7 萬/坪總 1,736 萬 2025-05-13 12F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 32 萬/坪總 1,215 萬 2024-10-06 11F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.3 萬/坪總 1,725 萬 2024-08-10 12F/13F 3房2廳2衛 · 51.75 坪 33.8 萬/坪總 1,750 萬 2024-07-17 6F/13F 4房2廳6衛 · 48.76 坪 34.9 萬/坪總 1,700 萬 2024-04-23 9F/13F 2房2廳2衛 · 37.99 坪 32.8 萬/坪總 1,245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。