臺南市南區大成路一段86號3F/7F
2018-10-20 實價登錄成交明細
成交總價 422 萬 16.6 萬/坪 × 25.41 坪
權狀坪數25.41 坪
主建物14.77 坪
公設比36.7%
當時屋齡2 年
這筆買到什麼
建物 25.41 坪
└ 主建物 14.77 坪
└ 公設等 10.64 坪
土地持分 4.59 坪
0 坪25.41 坪
土地坐落 水交社段 7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.6 萬/坪
本筆成交 16.6
本棟中位 16.5
大成路一段中位 17.4
南區 2018 年中位 15.2
比本棟中位 高 1%比大成路一段中位 低 5%比南區 2018 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交422 萬
+51%
2026 年推估636 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 214 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）338 萬
每月月付12,648 元
30 年總利息118 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含未隔間一房
同址其他成交（8 筆）
2026-01-17 7F/7F 2房2廳1衛 · 26.37 坪 28.1 萬/坪總 740 萬 2024-06-06 5F/7F 2房2廳1衛 · 26.37 坪 31.5 萬/坪總 830 萬 2024-03-31 6F/7F 2房2廳1衛 · 34.03 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2024-02-06 5F/7F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 27 萬/坪總 1,258 萬 2023-09-24 7F/7F 2房1廳1衛 · 26.37 坪 19.7 萬/坪總 520 萬 2020-09-02 0房0廳0衛 · 62.28 坪 25.6 萬/坪總 1,520 萬 2019-06-07 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.99 坪 16.1 萬/坪總 758 萬 2019-04-14 7F/7F 3房2廳2衛 · 46.56 坪 16 萬/坪總 746 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。