臺南市佳里區祥和三街161號7F/8F
2022-02-19 實價登錄成交明細
成交總價 556 萬 14 萬/坪 × 39.68 坪
權狀坪數39.68 坪
主建物23.62 坪
公設比30.1%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 39.68 坪
└ 主建物 23.62 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 6.56 坪
0 坪39.68 坪
土地坐落 佳果段 354 地號
價格拆解
成交總價556 萬
扣車位後房價556 萬
單價 14 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 6.6
祥和三街中位 10.7
佳里區 2022 年中位 18.5
比本棟中位 高 112%比祥和三街中位 高 31%比佳里區 2022 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交556 萬
+14%
2026 年推估632 萬
以佳里區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）445 萬
每月月付16,664 元
30 年總利息155 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。