臺南市新化區頂山53之260號4F/7F
2020-06-19 實價登錄成交明細
成交總價 530 萬 16 萬/坪 × 33.18 坪
權狀坪數33.18 坪
主建物21.04 坪
公設比26.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 33.18 坪
└ 主建物 21.04 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 13.89 坪
0 坪33.18 坪
土地坐落 頂山腳段 1596-74 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價530 萬
其中車位−80 萬
扣車位後房價450 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 14.6
頂山中位 15.6
新化區 2020 年中位 15
比本棟中位 高 10%比頂山中位 高 3%比新化區 2020 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交530 萬
+50%
2026 年推估795 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 265 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（80 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。