臺南市善化區西拉雅大道350號15F/15F
2022-04-13 實價登錄成交明細
成交總價 880 萬 25 萬/坪 × 35.14 坪
權狀坪數35.14 坪
主建物16.63 坪
公設比32%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 35.14 坪
└ 主建物 16.63 坪
└ 公設等 18.51 坪
土地持分 5.03 坪
0 坪35.14 坪
土地坐落 善新段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價880 萬
扣車位後房價880 萬
單價 25 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25 萬/坪
本筆成交 25
本棟中位 15.3
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 63%比西拉雅大道中位 高 60%比善化區 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交880 萬
+7%
2026 年推估943 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 63 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層15F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-06 8F/15F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 31 萬/坪總 1,050 萬 2025-09-21 13F/15F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 30.8 萬/坪總 1,045 萬 2025-03-31 13F/15F 3房2廳2衛 · 39.27 坪 36.9 萬/坪總 1,450 萬 2025-03-24 11F/15F 2房2廳2衛 · 39.27 坪 30.6 萬/坪總 1,200 萬 2024-11-26 8F/15F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 36.3 萬/坪總 1,230 萬 2024-09-08 14F/15F 2房2廳2衛 · 33.9 坪 37.5 萬/坪總 1,270 萬 2024-06-16 15F/15F 2房2廳2衛 · 35.14 坪 34.7 萬/坪總 1,220 萬 2024-05-31 10F/15F 2房2廳2衛 · 42.63 坪 33.1 萬/坪總 1,410 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。