臺南市安平區永華路二段428號18F/20F
2018-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 2,356 萬 27 萬/坪 × 87.32 坪
權狀坪數87.32 坪
主建物41.89 坪
公設比32.5%
當時屋齡-4 年
這筆買到什麼
建物 87.32 坪
└ 主建物 41.89 坪
└ 公設等 45.43 坪
土地持分 7.96 坪
0 坪87.32 坪
土地坐落 金華段 23-1 地號
價格拆解
成交總價2,356 萬
扣車位後房價2,356 萬
單價 27 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27 萬/坪
本筆成交 27
本棟中位 25.7
永華路二段中位 24.6
安平區 2018 年中位 15.6
比本棟中位 高 5%比永華路二段中位 高 10%比安平區 2018 年中位 高 73%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交2,356 萬
+60%
2026 年推估3,758 萬
以安平區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,402 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）471 萬
貸款（8 成）1,885 萬
每月月付70,612 元
30 年總利息657 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨構造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。