臺南市仁德區文華路三段419號12F/12F
2022-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,300 萬 31.3 萬/坪 × 49.5 坪
權狀坪數49.5 坪
主建物22.85 坪
公設比33%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 49.5 坪
└ 主建物 22.85 坪
└ 公設等 26.65 坪
土地持分 5.84 坪
0 坪49.5 坪
土地坐落 白崙段 109 地號
價格拆解
成交總價1,300 萬
其中車位−150 萬
扣車位後房價1,150 萬
單價 31.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.3 萬/坪
本筆成交 31.3
本棟中位 16.3
文華路三段中位 16.8
仁德區 2022 年中位 25.5
比本棟中位 高 92%比文華路三段中位 高 86%比仁德區 2022 年中位 高 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,300 萬
+13%
2026 年推估1,470 萬
以仁德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）230 萬
貸款（8 成）920 萬
每月月付34,467 元
30 年總利息321 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土構造
電梯有
管理組織有
車位有（150 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。