臺南市南區水交社路1號11F/14F
2021-12-28 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 24.2 萬/坪 × 35.6 坪
權狀坪數35.6 坪
主建物15.74 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 35.6 坪
└ 主建物 15.74 坪
└ 公設等 19.86 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪35.6 坪
土地坐落 水交社段 32 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價860 萬
扣車位後房價860 萬
單價 24.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.2 萬/坪
本筆成交 24.2
本棟中位 21.4
水交社路中位 16.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 13%比水交社路中位 高 45%比南區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交860 萬
+24%
2026 年推估1,069 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 209 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）172 萬
貸款（8 成）688 萬
每月月付25,775 元
30 年總利息240 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-06-04 8F/14F 2房1廳1衛 · 39 坪 25.4 萬/坪總 990 萬 2026-05-27 3F/14F 2房2廳1衛 · 35.6 坪 26.3 萬/坪總 935 萬 2026-01-21 8F/14F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 28.5 萬/坪總 1,350 萬 2025-09-07 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 31.5 萬/坪總 730 萬 2025-07-06 14F/14F 2房2廳1衛 · 30.73 坪 30 萬/坪總 922 萬 2025-06-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 47.33 坪 29.3 萬/坪總 1,385 萬 2025-04-10 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 30.2 萬/坪總 700 萬 2024-12-13 9F/14F 2房2廳1衛 · 23.21 坪 28.4 萬/坪總 660 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。