臺南市南區水交社路80巷32號2F/7F
2021-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,000 萬 20.2 萬/坪 × 49.56 坪
權狀坪數49.56 坪
主建物25.01 坪
公設比33.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 49.56 坪
└ 主建物 25.01 坪
└ 公設等 24.55 坪
土地持分 9.67 坪
0 坪49.56 坪
土地坐落 水交社段 2 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 15.9
水交社路中位 16.7
南區 2021 年中位 17.8
比本棟中位 高 27%比水交社路中位 高 21%比南區 2021 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+24%
2026 年推估1,243 萬
以南區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 243 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2024-04-22 1F/7F 3房2廳2衛 · 48.54 坪 26 萬/坪總 1,262 萬 2023-06-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 25.6 萬/坪總 1,270 萬 2015-03-30 1F/7F 3房2廳2衛 · 48.54 坪 15.6 萬/坪總 755 萬 2015-03-13 7F/7F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 15.4 萬/坪總 765 萬 2014-12-15 2F/7F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 15.1 萬/坪總 750 萬 2014-11-17 4F/7F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 14.6 萬/坪總 721 萬 2014-11-17 3F/7F 3房2廳2衛 · 49.56 坪 15.7 萬/坪總 780 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。