臺南市北區公園南路339號6F/14F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 790 萬 28.8 萬/坪 × 27.46 坪
權狀坪數27.46 坪
主建物15.58 坪
公設比26.9%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 27.46 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 11.88 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪27.46 坪
土地坐落 立人段 65-4 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價790 萬
扣車位後房價790 萬
單價 28.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.8 萬/坪
本筆成交 28.8
本棟中位 20.5
公園南路中位 18.5
北區 2022 年中位 24
比本棟中位 高 40%比公園南路中位 高 56%比北區 2022 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交790 萬
+9%
2026 年推估863 萬
以北區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）158 萬
貸款（8 成）632 萬
每月月付23,677 元
30 年總利息220 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-05-24 1F/14F 2房2廳1衛 · 30.02 坪 27.9 萬/坪總 838 萬 2026-04-21 12F/14F 2房1廳1衛 · 27.3 坪 32.2 萬/坪總 880 萬 2025-11-10 13F/14F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 33.9 萬/坪總 873 萬 2025-10-28 8F/14F 2房1廳1衛 · 25.72 坪 36.9 萬/坪總 880 萬 2023-10-13 7F/14F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 34.7 萬/坪總 830 萬 2023-09-20 12F/14F 2房1廳1衛 · 31.45 坪 30.7 萬/坪總 966 萬 2023-06-24 14F/14F 2房2廳1衛 · 27.46 坪 30.4 萬/坪總 835 萬 2023-04-21 8F/14F 2房2廳1衛 · 25.72 坪 32.9 萬/坪總 845 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。