臺南市永康區中華路661巷2號5F/14F
2020-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 538 萬 11.3 萬/坪 × 47.55 坪
權狀坪數47.55 坪
主建物26.32 坪
公設比39.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 47.55 坪
└ 主建物 26.32 坪
└ 公設等 21.23 坪
土地持分 4.66 坪
0 坪47.55 坪
土地坐落 六甲頂段 1126 地號
價格拆解
成交總價538 萬
扣車位後房價538 萬
單價 11.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.3 萬/坪
本筆成交 11.3
本棟中位 10.2
中華路中位 13.8
永康區 2020 年中位 20.7
比本棟中位 高 11%比中華路中位 低 18%比永康區 2020 年中位 低 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交538 萬
+35%
2026 年推估727 萬
以永康區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 189 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）108 萬
貸款（8 成）430 萬
每月月付16,125 元
30 年總利息150 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2022-09-13 12F/14F 3房0廳3衛 · 54.5 坪 12.1 萬/坪總 660 萬 2021-07-13 7F/14F 3房1廳2衛 · 28.46 坪 15.3 萬/坪總 435 萬 2021-03-06 11F/14F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 17.2 萬/坪總 490 萬 2020-06-19 5F/14F 3房2廳2衛 · 47.55 坪 13.8 萬/坪總 655 萬 2020-02-24 11F/14F 2房2廳2衛 · 28.46 坪 14.7 萬/坪總 417 萬 2019-11-13 11F/14F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 10.6 萬/坪總 302 萬 2018-06-29 13F/14F 3房2廳2衛 · 28.46 坪 10.2 萬/坪總 290 萬 2018-05-15 6F/14F 3房0廳3衛 · 28.46 坪 10.5 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。