臺南市新化區頂山53之260號5F/7F
2020-05-17 實價登錄成交明細
成交總價 338 萬 14 萬/坪 × 24.13 坪
權狀坪數24.13 坪
主建物16.35 坪
公設比25.2%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 24.13 坪
└ 主建物 16.35 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 10.87 坪
0 坪24.13 坪
土地坐落 頂山腳段 1596-74 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14 萬/坪
本筆成交 14
本棟中位 14.6
頂山中位 15.5
新化區 2020 年中位 15
比本棟中位 低 4%比頂山中位 低 10%比新化區 2020 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交338 萬
+49%
2026 年推估505 萬
以新化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）68 萬
貸款（8 成）270 萬
每月月付10,130 元
30 年總利息94 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-20 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 33.1 萬/坪總 760 萬 2024-12-08 6F/7F 3房2廳2衛 · 36.96 坪 26 萬/坪總 960 萬 2024-06-07 6F/7F 2房2廳1衛 · 22.99 坪 31.8 萬/坪總 730 萬 2024-06-01 4F/7F 2房2廳1衛 · 26.44 坪 27.6 萬/坪總 730 萬 2024-05-09 3F/7F 3房2廳2衛 · 32.8 坪 22.9 萬/坪總 750 萬 2023-11-09 7F/7F 2房2廳1衛 · 28.29 坪 23 萬/坪總 650 萬 2022-08-30 4F/7F 3房2廳2衛 · 33.18 坪 25 萬/坪總 830 萬 2022-01-17 5F/7F 2房1廳1衛 · 26.77 坪 20.8 萬/坪總 558 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。