臺南市善化區西拉雅大道350號2F/15F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 680 萬 20.1 萬/坪 × 33.89 坪
權狀坪數33.89 坪
主建物16.16 坪
公設比32.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 33.89 坪
└ 主建物 16.16 坪
└ 公設等 17.73 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪33.89 坪
土地坐落 善新段 312 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價680 萬
扣車位後房價680 萬
單價 20.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.1 萬/坪
本筆成交 20.1
本棟中位 15.3
西拉雅大道中位 15.6
善化區 2022 年中位 27.7
比本棟中位 高 31%比西拉雅大道中位 高 29%比善化區 2022 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交680 萬
+5%
2026 年推估714 萬
以善化區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 34 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）136 萬
貸款（8 成）544 萬
每月月付20,380 元
30 年總利息190 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。