臺南市歸仁區中正南路一段190號
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 3,700 萬 145.3 萬/坪 × 25.46 坪
權狀坪數25.46 坪
主建物25.46 坪
公設比0%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 25.46 坪
└ 主建物 25.46 坪
土地持分 147.02 坪
0 坪147.02 坪
土地坐落 歸仁北段 571-2 地號（共 6 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 145.3 萬/坪
本筆成交 145.3
本棟中位 43.2
中正南路一段中位 14.2
歸仁區 2022 年中位 28.9
比本棟中位 高 236%比中正南路一段中位 高 923%比歸仁區 2022 年中位 高 403%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,700 萬
+9%
2026 年推估4,019 萬
以歸仁區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 319 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）740 萬
貸款（8 成）2,960 萬
每月月付110,893 元
30 年總利息1,032 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。